Razvoj i vođenje nekretninskih projekata za investitore

Dovoljno je da nam pošaljete adresu ili broj katastarske čestice i katastarsku općinu. Svu ostalu dokumentaciju pribavljamo sami.

U roku od 10 dana, najčešće i prije, provjeravamo je li zemljište prema našim kriterijima pogodno za investiciju te radimo kratku urbanističku i financijsku analizu. Iz nje se vidi što se na čestici može graditi i ima li projekt smisla. Besplatno je i ne obvezuje vas.

Ako projekt ima smisla, dogovaramo smjer suradnje: ostajete jedini investitor, a mi vodimo projekt, ili zemljište unosite kao svoj udio i razvijamo ga zajedno. Tek nakon toga idemo u punu analizu i investicijsku studiju, iz kojih proizlaze vrijednost zemljišta i omjer udjela, prije nego što se struktura fiksira ugovorom.

Pronalazak i provjera lokacije dio su naše usluge. U svakom trenutku imamo nekoliko zemljišta i projekata u pripremi, od tek provjerenih lokacija do projekata s ishođenom građevinskom dozvolom.

Trebamo znati koji kapital planirate uložiti i u kojem roku očekujete povrat. Na temelju toga definiramo inicijalni model ulaganja i uparujemo ga s projektom koji mu odgovara. Svaka lokacija koju predložimo prošla je našu analizu urbanističkih mogućnosti, ostvarivog GBP-a, tržišne apsorpcije i polaznog ROI-ja, pa dobivate prijedloge s brojkama, ne s idejama.

Kada odaberete projekt, akvizicija, projektiranje, ishođenje dozvola, gradnja i prodaja idu kroz nas.

Razvojne projekte vodimo u tri regije u kojima imamo regionalne urede.

Sjever
Međimurska, Varaždinska, Koprivničko-križevačka i Bjelovarsko-bilogorska županija

Zagreb
Grad Zagreb, Zagrebačka, Krapinsko-zagorska, Karlovačka i Sisačko-moslavačka županija

Kvarner i Istra
Primorsko-goranska, Istarska i Ličko-senjska županija

Ured u regiji znači da lokaciju poznajemo iz prve ruke: prostorne planove i njihove izmjene, nadležne urede, provjerene izvođače i stvarne tržišne cijene. To je razlika između procjene i poznavanja terena. Ako je vaše zemljište izvan ovih regija, javite se svejedno. Projekt ćemo pogledati i reći možemo li ga voditi.

Ako ste vlasnik zemljišta, procjena je besplatna. Radimo kratku urbanističku i kratku financijsku analizu i kažemo vam ima li projekt smisla. Ako nema, ne idemo dalje, a vi ostajete s neovisnom procjenom koju možete iskoristiti u pregovorima o cijeni zemljišta ili kod druge lokacije. Ako ima, dogovaramo inicijalne uvjete i od tada smo partneri, pa s vama dijelimo sve što dalje istražimo.

Ako ulazite kapitalom, projekti koje vam predlažemo prošli su istu provjeru prije nego što su došli do vas. Ne predlažemo lokacije koje kod nas nisu prošle filtar, pa ne plaćate analizu projekta u koji niste ušli.

U oba slučaja analizu do ulaska u projekt snosimo mi.

Oba modela su moguća. Okvir dogovaramo na početku, a konačnu strukturu i omjere fiksiramo nakon druge faze, kada postoje brojke.

Ako ste jedini investitor, vi ste vlasnik projekta i nositelj cijelog povrata, a mi smo razvojni partner koji vodi proces i odgovara za rok i trošak. Naša je naknada i u tom modelu vezana uz uspješnost projekta.

Ako ulazimo zajedno, dijelimo ulaganje i rizik u dogovorenom omjeru. Taj model biraju investitori kojima je važno da i naš kapital stoji iza istih brojki koje smo im predstavili.

Mi vodimo cijeli proces: akviziciju, postavljanje koncepta, projektiranje i ishođenje dozvola, gradnju sa stručnim nadzorom te prodaju i primopredaju. Unutar grupacije projektira i nadzire DI Plan, a gradi DOMinvest, pa se odgovornost ne prebacuje između projektanta, izvođača i nadzora.

Vaše su dvije odluke: ulazak u projekt i iznos te struktura ulaganja. Obje dolaze pripremljene, s varijantama i financijskim učinkom svake, na kraju prve i druge faze. Nakon ulaska, vođenje je na nama.

Izvođače biramo po načelu otvorenih knjiga: svi ponuditelji dobivaju istu dokumentaciju i iste uvjete, a struktura cijene i sve ponude vidljive su vam. Odabir je time provjerljiv, a projekt dobiva najbolju cijenu koju tržište tada nudi.

Trajanje ovisi o veličini projekta i o ishođenju dozvole. Prvu procjenu trajanja dobivate već u prvoj fazi, u inicijalnoj studiji isplativosti, a razrađeni terminski plan u investicijskoj studiji na kraju druge faze. Odstupanja pratimo kroz cijelu gradnju.

Izvješća o napretku, troškovima i odstupanjima dobivate mjesečno i kvartalno, a po zahtjevu i izvan tog rasporeda. Sastanak držimo na kraju svake faze, a pristup gradilištu i cjelokupnoj dokumentaciji imate u svakom trenutku.

U svim modelima suradnje naša je naknada vezana uz uspješnost projekta. Prekoračenje troška ili roka umanjuje ono što na projektu zaradimo, pa je njihovo izbjegavanje i naš interes, ne samo vaš.

Zato se rizik rješava prije nego što nastane. Trošak gradnje fiksira se kroz izvedbeni projekt i ugovaranje izvođača na kraju treće faze, a odstupanja od investicijske studije pratimo kroz cijelu gradnju. Ako se pojavi odstupanje, o njemu saznajete odmah, a ne na kraju projekta.

Prodaja stambenih jedinica i primopredaja kupcima su na nama. Zgradu održavamo u jamstvenom roku i rješavamo reklamacije, pa projekt ne ostaje otvoren na vama nakon useljenja. Povrat se obračunava na razini postavljenoj u investicijskoj studiji.